樓店 3房  大里買屋 / 大里買房 - 大里透天店面軟體園區臨12米路賺錢樓店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：958 萬
參考單價：36.21 萬/坪
地址：台中市大里區公園街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：綠意親境
總坪數：26.46 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.06 坪
附屬建物面積：2.36 坪
共同使用：4.04 坪
土地面積：3.75 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 12樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：商用/ 樓店
車位：其它
車位描述：騎樓停車

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：400 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：草湖國小.成功國中
鄰近公園：東湖公園.青年公園
生活機能：塗城市場、成功商圈、仁化黃昏市場
附近交通：74號道路、國3
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與交通便利：位於台中大里公園街，鄰近軟體園區、國道 3 號及 74 號快速道路，南來北往通勤方便。價格與坪數：總價 958 萬，單價約 36.21 萬/坪，對於 26.46 坪的樓店面而言，入場門檻相對合理。生活機能：鄰近塗城市場、成功商圈及仁化黃昏市場，且兩旁有東湖公園與青年公園，生活與休閒資源豐富。格局規劃：1 至 2 樓樓店設計，1 樓作為店面使用，2 樓為住家，含 2+1 房 2 廳 2 衛，滿足商住雙重需求。
劣勢	屋齡較高：屋齡 31 年，屬中古屋，內部管線、電路或防水層可能需評估翻修，影響資金規劃。停車問題：雖描述稱「門口好停車」，但坪數不含車位且車位標示為其他，無專有部分停車權，長期停車可能不穩定。動線與環境：廚房可通往中庭直達垃圾子母車，若營運或居住期間可能面臨異味或噪音干擾。稅務差異：雖標示用途為住家用，但型態為樓店，實際使用若屬商用，可能涉及地價稅或房屋稅率差異。
機會	產業聚集效應：鄰近台中軟體園區，可能帶動周邊餐飲、辦公或零售業的租戶需求，提升出租收益潛力。租金投資：採用「前店後住」或「下店上住」模式，可產生營業租金以貼補房貸壓力。環境綠化：鄰近雙公園，若居住部分位於 2 樓，可享受較好的景觀與寧靜度，適合家庭長期居住。
威脅	貸款年限限制：部分銀行對於 30 年以上的老屋貸款年限或額度可能有所限制，需提前與銀行確認。維護成本增加：隨著建築老化，未來維修基金或大修費用可能逐漸增加。流動性風險：老式樓店面在二手市場上的轉手速度可能不如新成屋或電梯大樓，若未來急於出售可能需降價競爭。